DVF — Demandes de Valeurs Foncières

Le guide complet pour comprendre, lire et utiliser les données de vente immobilière officielles de l'État français.

Qu'est-ce que le DVF ?

Le DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est la base de données officielle des transactions immobilières françaises. Elle est produite et diffusée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP), accessible gratuitement depuis 2019 sur data.gouv.fr.

Chaque ligne du DVF correspond à une mutation foncière (vente, donation, adjudication) enregistrée par les services fiscaux. Le fichier couvre toutes les communes de France métropolitaine et des DOM, à l'exception du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et de Mayotte qui disposent de leur propre système cadastral.

Que contient le DVF ?

Pour chaque transaction, le DVF contient :

• Date de la mutation
• Nature du bien (maison, appartement, terrain, local commercial)
• Valeur foncière (prix de vente déclaré aux impôts)
• Adresse et localisation cadastrale (section, numéro de parcelle)
• Surface réelle bâtie et surface du terrain
• Nombre de pièces principales
• Code INSEE de la commune et code département

Comment lire le prix au m² DVF ?

Le prix au m² se calcule en divisant la valeur foncière par la surface réelle bâtie. ProssOne utilise la médiane (et non la moyenne) pour éliminer l'impact des transactions atypiques. Par exemple :

Cette méthode suit les standards utilisés par les notaires et les économistes de l'immobilier pour produire des indices de prix robustes.

Données DVF par commune

ProssOne publie les statistiques DVF pour toutes les communes de France. Voici quelques exemples :

• Bordeaux (33063) — 4 991 €/m² médian · 68 978 ventes 2021-2025
• Paris (75056) — données DVF officielles
• Marseille (13055) — données DVF officielles
• Lyon (69123) — données DVF officielles
• Voir toutes les communes →

DVF et prospection immobilière

Les données DVF sont un outil puissant pour les professionnels de l'immobilier. En croisant les transactions passées avec les données cadastrales, il est possible d'identifier :

• Les propriétaires dont la dernière vente remonte à plus de 15 ans (ancienneté = signal de vente potentielle)
• Les parcelles avec indivision ou succession (changement de situation = déclencheur de vente)
• Les zones où les prix ont fortement augmenté (plus-value latente = incitation à vendre)
• Les comparables récents pour estimer la valeur d'un bien avant de contacter le propriétaire

ProssOne intègre toutes ces analyses directement sur la carte cadastrale interactive.

Source officielle

Les données DVF utilisées par ProssOne sont issues du fichier officiel Demandes de Valeurs Foncières publié en open data par la DGFiP sous licence Etalab. ProssOne les enrichit, les normalise et les met à disposition sous une forme exploitable.