Connaître le prix au m² d'une commune n'est plus réservé aux notaires. Depuis 2019, les données DVF sont accessibles à tous. Mais trouver l'information exacte et l'interpréter correctement est une autre affaire. Ce guide vous montre comment faire.
Le DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est le seul fichier qui recense 100% des transactions notariées. Pas d'estimation, pas d'approximation : chaque ligne est un acte signé chez un notaire et déclaré aux impôts. C'est la source utilisée par ProssOne pour ses statistiques.
Accès brut : data.gouv.fr (fichiers CSV de plusieurs Go — traitement technique requis). Accès simplifié : ProssOne (données traitées et consultables par commune).
Les Notaires de France publient trimestriellement des indices de prix par région et par type de bien. Données fiables mais moins granulaires que le DVF — pas de données au niveau commune pour toutes les localités.
SeLoger, MeilleursAgents et Meilleurs Taux publient des indices basés sur les annonces et non sur les transactions réelles. Ils reflètent les prix demandés, pas les prix effectivement payés — ce qui peut créer un écart significatif selon les marchés.
Pour la précision : toujours préférer les données DVF pour les prix de transaction réels. Les portails sont utiles pour observer les tendances du marché actuel, mais le DVF est la référence juridique et fiscale.
| Commune | Prix médian /m² (appts) | Transactions 2021-2025 | Voir les données |
|---|---|---|---|
| Bordeaux (33) | 4 865 €/m² | 24 557 | Voir → |
| Mérignac (33) | 3 840 €/m² | 18 245 | Voir → |
| Pessac (33) | 4 131 €/m² | 12 730 | Voir → |
| Talence (33) | 4 700 €/m² | 9 400 | Voir → |
ProssOne utilise systématiquement le prix médian : le prix tel que la moitié des biens vendus coûtait moins, l'autre moitié plus. C'est plus robuste que la moyenne, qui serait tirée vers le haut par quelques biens de luxe ou vers le bas par des biens très dégradés.
Le prix au m² des maisons et des appartements peut varier de 20 à 50% dans une même commune. Toujours comparer avec le bon type de bien. Exemple à Bordeaux :
Un prix actuel n'a de sens que comparé à son historique. ProssOne publie les données par année pour chaque commune :
Cette comparaison révèle la tendance : baisse de -9% entre 2021 et 2024 à Bordeaux — une information stratégique pour positionner un bien ou conseiller un acheteur.
ProssOne indexe 31 177 communes. Naviguez par département :
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